58同城、安居客聚焦中部城市Q2理想安居指数 郑州新房成交基本恢复到去年下半年水平

我国中部地区包括豫湘鄂晋赣皖六省，在国家中部崛起战略实施以来，取得了瞩目的进步，涌现出了一大批像郑州、合肥这样的明星城市。7月5日，58同城、安居客发布《2020中部地区二季度理想安居指数报告》，针对中部地区重点城市经济发展、楼市动态、土拍成交等角度呈现了完整的楼市画像。报告指出，合肥上半年土地成交均价创下五年新高，郑州新房成交基本恢复到去年下半年水平，两城市均于5月迎来开盘小高潮。

郑州住宅用地供应同比下降35.3%，合肥土地成交均价创下五年新高

58同城、安居客《2020中部地区二季度理想安居指数报告》显示，二季度郑州土地市场回温迅速，相较于一季度，尽管土地供应量有小幅的下降，但住宅地块争夺、溢价率及房企表现上竞争更加激烈，且有更多本土房企参与到土拍。

在供应总量上，市本级2020年度国有建设用地供应计划总量2376.2公顷，同比下降17.9%。其中，住宅用地997.7公顷，同比下降35.3%。从各行政区的供应指标看，在住宅用地上，惠济区供应量最大，达170.39公顷，郑东新区其次，达166.41公顷，高新区排名第三，为130.62公顷，二七区最少，只有68.9公顷。

合肥土拍市场同样在二季度开始回温，不过与郑州土拍市场不同的是，由于今年上半年合肥供应的居住地占比较大，合肥土地成交均价创下“五年新高”，共计成交41宗3343.36亩地，揽金266.54亿，平均地价为797.2万元/亩，其中有25宗是纯居住地块。分区域来看，巢湖的土地成交面积最多;经开区的土地成交金额最大;包河区的平均地价最高。

此外，居住用地平均楼面价有4个区域突破了万元/平，分别是滨湖区、高新区、经开区、包河区。可见居住用地仍是合肥土地出让的“大头”，也是房企争相竞拍的“主战场”，因而也是土拍市场揽金最多且地价最高的土地类型。

2020年上半年郑州经开区3宗住宅用地成为上半年“最贵地块”，位于郑州“地标”——中原福塔北，因其优越的地理位置，引得多家房企“争夺”。其中025号地最终成交价约9亿元，被保利拍得，溢价率约50%，成为上半年“最受关注的地块”之一。而上半年合肥土拍市场表现比较耐人寻味，一方面，15宗达最高限价，14宗单价破千万/亩，巢湖地王被刷新，让人感觉市场火爆;另一方面，“产量”缩水，高新CBD、滨湖商服地块等流拍或无人报名，又体现出房企拿地的谨慎。

郑州购房用户最青睐70-120㎡户型，合肥各区域房价、销量分化明显

58安居客房产研究院中部分院监测数据显示，得益于特殊时期防控、房价稳定等因素，自4月开始，郑州楼市温度逐渐升温，市场情绪也更趋向于上半年买房。“五一”前后，集中开盘的项目增多，去化率提升较为明显。

5月份，新房在线均价也出现小幅上涨，不过在6月份快速回落，同时也存在主城区与远郊的价格分化，总体表现上比较平稳，呈小幅度波动下降趋势。二季度新房成交基本恢复到去年下半年水平，并呈现进一步增加趋势。

今年二季度郑州二手房挂牌均价表现较为低迷，受到新房价格等影响，量价表现都无法与过去相提并论。用户意向户型还是以三室为主，70-120㎡户型最受关注，多数用户意向购房总价位于80-150万元区间。