城市更新释放红利，时代中国2019年业绩稳步增长

3月10日，时代中国举行2019年全年业绩线上发布会。时代中国2019年实现合同销售额达783.6亿元，较2018年同比增长29.3%，超额达成750亿元的年度销售目标。

在行业增速有所放缓之际，时代中国核心业绩指标均保持两位数的增长，交出了一份亮眼的“答卷”。

特别值得关注的是，时代中国城市更新业务发展迅速，取得突破性进展，为公司未来的土储和盈利能力的进一步提升，提供坚实的保障。

城市更新取得突破性进展 释放发展红利

据时代中国披露的业绩公告显示，公司在城市更新业务上的提前布局，开始取得突破性进展，释放出红利，为未来长远发展铺路。

作为城市更新专家，时代中国布局城市更新业务已有多年。2017年，时代中国明确城市更新战略定位，广泛获取大湾区城市更新项目。

2018年，时代中国在年报收入一栏，新开辟城市更新业务收入一项，该业务也在这一年开始产生超过21亿的营收。2019年，这一业务再次贡献超过21亿元的收入。因为毛利率较高，城市更新业务对时代中国盈利能力的贡献已经崭露头角。

数据显示，2019年，时代中国城市更新开始进入“丰收年”：成功转化10个城市更新项目，其中8个转化为新的土储，占2019年新增土储面积约46%。随着旧改项目的逐步转化，预计2020年旧改项目转化体量将不少于2019年，为公司不断补充优质土储。

截至2019年底，时代中国城市更新项目总数快速增长，超过120个，潜在建筑面积约4300万平方米。

时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示，随着旧改项目占比重逐步增大，将有望不断提高公司的毛利率。

这些数据表明，时代中国操盘粤港澳大湾区城市更新项目的能力进一步被验证。预计未来，城市更新业务将成为时代中国发展的新引擎。在城市更新板块的提前布局和转化，也将逐步改善公司的土储结构和盈利能力，为未来保持高增长做好准备。

财务稳健 融资成本将下行

在规模增长的同时，时代中国对于现金流安全依然保持着足够的审慎和警惕，财务稳健，流动性良好。

数据显示，时代中国2019年底净负债率为67.2%，拥有现金余额292.79亿元，现金对短债为1.6倍，这一负债率目前仍处于行业较低水平。过往数据显示，目前时代中国偿债能力较好，尚未有偿债风险。

岑钊雄在发布会上表示，公司目前的融资渠道很畅顺，2019年时代中国融资的利率成本在7.4%-7.5%之间。

2019年，时代中国主体信用评级从AA+上调至AAA。岑钊雄表示，随着新的融资安排置换旧的借款，将会带来利率的下降，“我估计2020年平均的利率会下降到7%以下的水平。”